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河南省物業管理條例新版2018年1月1日起施行

發表時間:2017-12-16 16:44:56  來源:鶴壁便民網  瀏覽:次   【】【】【
新修訂的《河南省物業管理條例》將從2018年1月1日起施行。
對比三審稿
新修訂條例又有改動
無業主大會小區
如何漲物業費
昨天下午,在河南省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議上,河南省人大法制委員會副主任委員關少鋒作了關于《河南省物業管理條例(修訂草案三審稿)》審議結果的報告。
相比于9月25日省人大常委會聽取并審議的三審稿,表決稿又做出了多處修改。什么情況下能漲物業費? 新修訂的條例中,增加了沒成立業主大會小區的內容。
物業服務收費應當保持相對穩定。確需調整的,物業服務企業應當與業主委員會協商,并經業主大會同意;沒有成立業主大會的,需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
電梯維保單位
搶修不及時導致事故
最高罰款20萬元
關于電梯安全管理方面,三審稿提出,被委托管理電梯的物業服務企業沒有盡到安全管理義務,致使發生乘客滯留電梯轎廂,導致乘客被滯留轎廂半小時以上的,要處以罰款。
關少鋒介紹,有的常委會組成人員提出,以時間為標準對物業服務企業進行處罰的規定,實踐中不好操作。
最終,該條款調整為:
物業服務企業發現電梯存在性能故障或者其他安全隱患,未立即采取措施,致使乘客滯留電梯轎廂,情節嚴重的,由縣級以上人民政府特種設備安全監督管理部門處5000元以上10000元以下罰款。
電梯維護保養單位接到通知后,未及時搶修導致電梯事故的,由縣級以上人民政府特種設備安全監督管理部門處5萬元以上20萬元以下罰款。
縣級以上住建或房管部門
為物業管理行政主管部門
關少鋒介紹,此次還對草案三審稿作了一些文字和技術方面的修改,比如明確了縣級以上人民政府住房城鄉建設或者房地產行政主管部門為物業管理行政主管部門,負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作等。
條例解讀
昨天下午,新修河南省物業管理條例記者會上,專題解讀了條例修訂熱點問題。
省人大法制委員會主任委員李承先介紹,條例共九章95條。其中,重點解決業主大會成立難、業主委員會工作難,物業服務企業的規范,物業管理區域內禁止行為,物業服務企業信息公示,電梯安全管理,加強犬只管理,專項維修基金的管理使用和執法進小區等八方面的問題。
物業管理有糾紛
基層政府來調解
規定:
新修訂的條例中明確規定:街道辦事處、鄉鎮人民政府組織指導、協調本轄區內各物業管理區域成立業主大會或者業主代表大會,選舉業主委員會,監督業主大會、業主委員會依法履行職責,調解物業管理中的糾紛,協調和監督老舊小區物業管理,協調物業管理與社區建設之間的關系。
解讀:
省人大常委會法工委副主任王新民解釋,強化基層政府在物業管理中的責任,也是方便成立業主大會的需要。目前,我省成立業主大會的小區只占7%,93%的小區都沒有成立業主大會。其中,與物業企業不積極有關系。
不交物業費
小區物業能公示“曝光”
規定:
對不按時繳納物業費的業主,取消作為業主委員會成員候選人的資格,不能當選為業主委員會成員。對逾期不交物業費的,業主委員會和物業企業可以上門催交,還可以在小區的公告欄里公示,限期繳納。
解讀:
王新民介紹,個別業主拖欠物業費,拖小區后腿的現象偶有發生。新修訂的條例對類似情況發生后各方的“行為規范”進行了規定,能有效促進問題的解決。
物業服務企業失信
將被拉進“黑名單”
規定:
省物業管理行政主管部門應當制定全省物業服務市場主體和從業人員的信用標準,建立全省統一的物業服務市場誠信體系和信息平臺,公開物業服務項目信息和信用信息,并會同相關部門及有關單位對失信物業服務市場主體實行聯合懲戒。
解讀:
省住建廳副廳長張達介紹,在物業服務行業誠信體系建設中,我省將實行的措施:一是制定統一的市場主體和從業人員的信用標準來加強事中和事后監管。二是建立全省統一的信用體系信息發布平臺,建立紅黑名單制度。向社會公開企業的項目信息、信用信息等。三是要依托信用中國、信用河南等平臺,對列入黑名單的失信主體進行聯合懲戒。真正做到一處失信,處處受限,真正形成失信者寸步難行的機制。
主管部門工作人員
不及時處理投訴要被處分
規定:
縣級以上人民政府發展改革、住房城鄉建設、規劃、公安、環保、城市管理、工商、人防、質監等有關部門,應當建立違法行為投訴登記制度,并在物業管理區域內顯著位置公布聯系單位、舉報電話,依法處理物業管理區域內的違法行為。
解讀:
張達介紹,為了保證落實到位,條例規定,凡是接到舉報投訴后,主管部門工作人員不及時處理,將依法給予行政處分,構成犯罪的要依法追究刑事責任。
專項維修資金使用
有了應急的綠色通道
規定:
過了保修期的小區,出現了電梯、消防等公共設備設施故障等緊急情況,可以申請使用專項資金的“綠色通道”。物業管理行政主管部門接到申請后,應當即時核準并撥付專項維修資金。應急維修費用應當向業主公示。
解讀:
小區過了保修期,想用專項維修資金卻不容易。新修訂的條例也有了破解之道。
張達表示,專項維修資金使用需要業主進行表決,但現實中多方面原因導致了表決時間過長,影響了資金的申請和使用,延長了維修時間。為此,新修訂條例增加了相關規定。

責任編輯:鶴壁房管局

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